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我房贷月供1000块买了套50万的海外房_
日期:2019-09-08 20:13    编辑:admin    来源:红龙扑克
有没有适合普通人投资的房子?最好门槛低□□□,收益可观的那种?陆陆续续□□□,有读者在后台问我。 无论国内or国外□□□,判断一个城市的房产是否值得入手是有几个共性判断的,希望今天这篇文章能给你们提供一丢丢帮助吧。 看一个国家的发展水平,GDP增

  “有没有适合普通人投资的房子?最好门槛低□□□,收益可观的那种?”陆陆续续□□□,有读者在后台问我。

  无论国内or国外□□□,判断一个城市的房产是否值得入手是有几个共性判断的,希望今天这篇文章能给你们提供一丢丢帮助吧。

  看一个国家的发展水平,GDP增速是重要参考值。这几年东南亚经济增速的成绩单挺亮眼,平均5-7%,把菲律宾横向对比,发展速度相对稳定。

  与发达国家不同,东南亚国家经济基点低□□□,房产依托经济快速增长带来的涨幅□□,成为特色之一(拿两个发达国家陪跑下□□□,近3年:美国GDP增速2%左右,日本1.5%以下□□□,而菲律宾保持在6.7-6.9%),加上菲律宾还有不错的租售比□□,因此这几年逐渐成为海外投资的热门之一□□。

  菲律宾是典型的个人口红利国度,密度很高□□□,平均年龄24岁□□。首都马尼拉城市人口180万□□。以马尼拉为核心,加上周边15个城市形成“马尼拉大都会”,人口1300万。

  本地消费能力不错□□□,马尼拉CBD房价目前在2-3万人民币/平方米。菲律宾的贫富差距悬殊□□□,土地和道路不少是私有的,商业住宅供给量偏少。

  外加当地建设项目的施工周期很长□□□,建公寓往往长达5年□□□。这个效率……我们国内都能建一个T3航站楼了好么□?

  根据政府提供的数据,到2019年底,大马尼拉区对公寓住宅的有效需求大概66万套,而市场供应量目前不到20万套。

  顺便说下□□□,菲律宾人民习惯超前消费□□□,许多人完全没有存钱的想法,花起钱来个个是好手,而且69%的菲律宾人喜欢租房而不是买房□。

  菲律宾曾是美国殖民地□□□,从历史长期看是亲美的角色□□□,马尼拉甚至被称为“亚洲的纽约”。

  直到3年前,杜特尔特这枚钢铁直男上台,不仅敢炮轰美国无情无义,不愿意当炮灰,还和中国亲密起来,展开了一系列你侬我侬的合作□。

  菲律宾(马尼拉)的房子,基本的购买限制与许多海外置业的要求类似,比如外国人不能购买带土地的房产,外国人购房比例不超过40%,以及永久产权□□□、实际面积等等。

  捎带一句,日本房子的表面租售比虽然也差不多,但外加每年修缮费□、管理费等□□□,实际租售比也只集中在5%-7%□□□。

  菲律宾的公寓大部分是0-20%的首付,在3-5年建设周期内,每月还贷小几千元□□,交房再一次性支付65-75%尾款。

  假设一套公寓售价50万,0首付,20%(也就是10万)可分5年支付,每月支付1667元。

  马尼拉这几年房价上涨比较稳定□□□,以每年8-10%速度稳步上升。尤其这1,2年许多外资外企进入后□□□,拉高了住房需求□,使得马尼拉的房价飙升至25-40%。

  对的□,你没有看错□□,就是刚才说的优势之一。菲律宾的楼市是个天然的“炒楼花”市场□,不少人会一次性买很多套□□,小资金撬动大杠杆。

  现任总统老杜任期还有3年□□,他明确说了:“任期结束我就下台,超过一天请朝我开枪。□□□”万一继任者政见180°大转弯,会不会让眼下一片大好的经济局势突然闪了腰?

  不过从目前看,大女儿萨拉·杜特尔特是最有希望的继任者□□,如果她顺利上台□□,大概率会遵循她父亲的路子。

  菲律宾一任6年,你想想国内,6年时间足以让房价从低谷□□□、到巅峰、再被按回低谷跑完一整圈。边走边看吧。

  菲律宾楼盘建设周期动辄4□□,5年□□,战线一拉长,风险点自然也会上去。除了刚才说的政治因素□□□,还有供需市场、基建实际开发、相关政策等变化。

  前面说了,菲律宾的贫富差距很大,有些贫民区确实如此。而马尼拉作为首都,不仅扛起了全国35%的GDP,也聚集了各路权贵,尤其CBD周边的环境相对稳定□。

  换个角度,治安不好的大环境中,如果有个相对不错的居住点,是不是也算一个增值项呢?

  这几年我周围一些朋友时常感慨:手里的积蓄不多不少□□□,不知道投资什么,放银行也实在憋屈□,逐渐将目光延伸至海外□□。

  确实有一定门槛□□,确实有一定麻烦,但实际上,如果你真正动手开始收集信息会发现,可能并没有想象中那么遥不可及□□。

  买房也好□□,其他投资行为也罢□□□,做决策时尽量基于数据,虽然它不能100%确保一个称心如意的结果□□□,但至少能减少踩坑的概率□□□。

  我之前买房时□□□,再破的房子□□、再烂的户型、再差的楼层,在中介口中都是“极具性价比□□”、“视野开阔□□”。

  每个人都希望在投资中赚个盆满钵满,但就普通人而言,我很认同“江南愤青□□□”的这句话□□:

  临公子,LinkedIn中国专栏作者,多家金融理财/职场平台特邀作者,一枚理性爱财的工科产品汪。

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